调控楼市 并不等于让泡沫破灭

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本文导读目录：

1、邵宁会见美国摩立特集团首席执行官傅忠先生一行

2、调控楼市 并不等于让泡沫破灭

3、知道“四大”咨询鄙视链吗？从德勤摩立特招暑期实习生说起

　　4月13日，国务院国资委副主任邵宁在委内会见了美国摩立特集团首席执行官傅忠先生一行。邵宁回顾了国资委与摩立特集团2010年底在北京共同举办的“公司治理论坛”，并就中央企业董事会最新发展、企业如何针对未来重大不确定性保持战略灵活性、企业创新、投入与产出评估等话题与傅忠先生进行了深入交流。双方一致认为，企业需要做好战略规划，采取措施减少当前及未来各种不确定因素的影响，加强科技创新、商业模式创新并优化投入产出比，以促进企业长足发展。 　　国务院国资委规划发展局、企业改组局、外事局有关负责人员陪同会见。　　本月22日-23日，由中国企业家俱乐部、道农研究院和《绿公司》杂志联合主办的“2010中国绿色公司年会”上， 咨询公司——摩立特集团中国区董事会主席霍泰德 亮相成都并接受了本报记者的 专访。 　　观点1 　　人民币不会在外部压力下 　　霍泰德认为，美国对劳动密集型产业的依赖只会从中国转移到印尼、越南、墨西哥这样制造业成本更低的国家。 　　次面对成都媒体的采访，霍泰德说的 句话是：“放松！我准备好了回答你的问题。” 　　谈起备受关注的中美汇率之争的问题，霍泰德果断表明了自己的观点：人民币不会在外部压力下 ，但鼓励中国企业到美国 。“的确，人民币 无疑会给刚回暖的出口再度带来不小压力，但凡事都有两面性。”霍泰德表示，人民币 意味着人民币的购买力将进一步增强，在他看来，接下来中国需要鼓励更多中国企业到美国 ，而不是继续把贸易顺差用来购买美国国债。“如果这成为现实，那么将对两国构成双赢的局面，一方面中国可以借机缓解人民币 的压力，另一方面美国也可以通过中国企业的 获得更好的基础设施建设。”霍泰德说。“在我看来，中国汇率政策的调整应该有利于中国经济。”对未来人民币汇率的走向，霍泰德坚定地表示，相信人民币不会在外部压力的推动下 ，“从中长期来看，中国政府慎重地缓慢 或许将是一个不错的选择。”“人民币 并不会缓解美国经济以及制造业的压力，也并不会给美国带来更多的就业。”霍泰德分析说，人民币盯住美元，而不是采取完全的浮动有其自身原因。一方面通过盯住美元，把这种通胀的压力带到了美国，中国政府可以更好地来关注国内经济的发展，力图保持国内经济的稳定。 　　“从2005年汇改到目前人民币 差不多有20%，但是中国的出口到金融危机之前，一直保持着比较好的上升势态。与此同时，热钱不断涌入的压力越来越大。所以到2008年金融危机爆发，中国政府就停止了人民币继续 的势态，对热钱涌入形成了一定程度的遏制。” 　　观点2 　　未来中美会有更多贸易争端 　　对时下中美之间的贸易摩擦，霍泰德预测，在不久的未来可能会有更多的贸易争端和摩擦。 　　“美国大选在即，政客通常会从外部寻找一些替罪羊来缓解国内的经济，或者是政治方面的争端。希望美中贸易摩擦可以在WTO的框架下协商和解决，我认为中国政府或企业都要坚定立场，捍卫自己在贸易或者是其它方面的正当权益。”霍泰德认为，要解决或者预防贸易摩擦的发生，中美两地的商贸协会应起到更积极的作用。 　　在霍泰德看来，中国有很多低附加值的轮胎产品销往美国，美国对中国产品所谓的倾销引起了国内的一片哗然。如果中国的企业能够更具创新，不断提高产品的附加值以及提升价格，类似于轮胎倾销案这样的中美摩擦会适当减少。 　　观点3 　　不能让房地产价格上升过快 　　在中国已经住了10年的霍泰德尽管没有买房，但他说，这并不会影响他对中国房市的关心。 　　针对中国近日密集出来一系列楼市调控政策以遏制房价的上涨，霍泰德表示，中国楼市的泡沫要远小于美国的防线，在中国， 比例小得多。不过，面对今年年初再度火爆的楼市，中国政府对房地产的调控是正确及合理的。 　　霍泰德认为，尽管面对楼市泡沫，中美两国都往往通过货币政策调整来达到目的。“中国这次肯定不是要完全打击房地产市场，但政府一方面不能让房地产泡沫破灭，另一方面又不能让房地产价格上升过快。因此，对中国而言，如何尽快稳定房地产市场是当务之急。” 　　观点4 　　“十二五规划”应强调创新 　　霍泰德认为，在经济发展过程中，应 注重各方面的平衡， 是缩小东西部的差距、贫富的差距，都应该成为政府经济工作的要点。 　　论坛进行当天，霍泰德忙得连喝咖啡的时间都取消了。除了要在分论坛上发言，他还需要更多时间与论坛上的其他嘉宾沟通。 　　在论坛主办方为其设计的话题中，霍泰德 关注的是国家的“十二五规划”。他说：“实现8%―10%的经济增速是 必要的。” 　　霍泰德指出，目前政府的经济刺激计划包括高速铁路的建设，港口、水运的技术方面的提升都为经济步入下一步的发展打下了 好的基础。但中国的地理条件和美国不一样，如何更好地开发内陆，对中国经济的发展至关重要，内陆的发展对整体经济的发展是 大的。 　　对话 　　田园城市成都定位 好 　　记者：成都的定位是 现代田园城市，你怎么看这个定位？ 　　霍泰德：我觉得这个定位 好，突出了成都的特色。对城市的发展和定位，我一直都坚持要发展自己的特色，成都是有名的休闲之都，这和现在的城市定位很契合。 　　记者：你认为成都在经济发展上应该走一个什么样的道路？还是延续休闲经济么？ 　　霍泰德：成都在生物科技、IT业上都有自己的长足 ，同时在会展经济、旅游经济、外贸出口上也具有自己独特的 ，发展成都休闲经济不能单纯地和云南的旅游开发相比，而是要结合自己的实际情况进行一个综合性的规划。成都的产业需要创新，但这个创新不是另起炉灶，而是深化原有的 。 　　记者手记 　　为“真诚”而“感恩” 　　很难用三言两语说出对霍泰德先生的感觉，如果非要用一个词来表述的话，那就是——“真诚”。不讳言自己的观点，不掩饰自己的喜好，对于记者提出的问题不仅会认真回答，也会很直接地指出记者观点的问题。碰上这样的采访对象，对于记者而言，需要“感恩”。 　　早报记者孟梅燕庆摄影李国东实习生江帆 　　傅希孟： 　　沃尔玛瞄准四川绿色事业 　　“上一次我是为了灾后重建而来，这一次我是为了绿色年会而来。”在2010中国绿色公司年会现场，记者见到了沃尔玛（中国）公司事务副总裁傅希孟。 　　在川开展农场直采项目 　　“沃尔玛已经在四川地区开展了农场直采项目，省去了中间环节和中间供应商的费用，给消费者带来了实惠。”傅希孟说，“我们会对农户进行指导培育，让他们生产出来的产品更加绿色环保、能安全放心地进入老百姓的餐桌。同时，也会把成都基地生产出来的特色农产品推广到。”目前，已经有28个农场直采基地，27万农民参与其中，到今年底这个数字会扩充到100万。 　　将继续在成都开新门店 　　目前已在四川开设了3家门店的沃尔玛对四川未来的 环境表示乐观：“政府很支持企业经营，成都作为西部的 城市，拥有丰富的人力资源和巨大的消费者人口，且他们的消费能力在持续不断地提升，我确信沃尔玛将继续在成都开设新的门店。” 　　对成都目前正在着力打造的绿色田园城市，傅希孟显得颇有兴趣。他说，“成都打造绿色田园城市其实是一种很聪明的做法，通过这样一种方式，成都市民的生活质量和生活环境将得到改善和提高，从而吸引更多外资进入，沃尔玛也不想错过这个机遇。” 　　早报记者胡镪文实习生张译心（请本版作者与本报联系，以奉稿酬） 　　房价背后的“隐性担保” 　　春季房交会首设住房保障展区 　　房产调控新政一周 上海 客大幅 抛盘 　　挑破挤破房地产泡沫 房价将持续回落2至3年 　　相关阅读：余云龙:新政环境下成灌快铁区域房价走势乐观 　　成灌高铁将于5月1日正式开通，成灌快铁概念也成为近期房地产市场重要的关注点。4月22日，中铁置业的营销总监余云龙先生做客搜房网，为广大网友解读“快铁与新政双重作用下的成灌房价走势”。 　　中铁置业营销总监 余云龙 　　快铁和双轨的概念及差别 　　去过香港上海都可以看到，快铁的概念实际还是依托铁路的这种基础，从职能说，速度快一些，成灌快铁这个是512政府助理打造的 条这个快铁线路。 　　快铁和地铁之间存在明显区别，地铁是地下的铁路，实际上，在发达城市而言，这种还是连贯的，而政府也希望是双铁和地铁是相互联通的，起到交通枢纽的作用。快铁是区域之间的一个立体交通的网络，那么这个地铁应该是片区的这种概念，实际这些成灌快铁实际上沾了地铁二号线的光，到青城山的犀浦站点和地铁二号线相通，周边的沿线还是很多受快铁的影响，实际上更多是和站点的相连，这种到市区能够达到。 　　快铁的开通对成都周边的影响 　　快铁的开通，对成都周边而言，影响是存在的。它为市民增加了出行方式，正面影响肯定存在。近期，我们看到很多的媒体在炒快铁的概念，快铁真正为消费者所接受，仍然需要一段时间。即便在北京上海这样的一线城市，地铁的 仍然需要时间检验。但是至少说这一块媒体是走在前面了，把这个理念带给消费者，这对地铁概念房产而言是好事。 　　其实，这种影响力不单单是一种线，更多是面的带动，实际上我们老成灌也在修，以后将扩建成双向八车道，解决了城西到郫县，到都江堰的这个交通的问题。 　　实际上我更看好老成灌这个片区的影响，快铁更多说是到郊区去买房子， 也好，更多是依赖公路的交通，交通导致郫县比较远，甚至郫县比较偏僻，实际上离得 ，我们做一个比较吧，到市区，到三环路实际上是10公里，不超过12公里，那么在这个距离，实际上大家做一个比较，相当比较近的距离，开车10 到了，现在走老成灌，觉得很远，有时候堵车，半个 ，心里距离比较远的。这种前提下，道路的修通，对这个片区可能有促进，现在郫县双流华阳温江这几个区域做比较，可能郫县是一个价值的洼地，但是中间的 ，不乏有好的产品在里面，随着这个快铁开通肯定有好的价值。 　　新政环境下成灌快铁区域房价走势 　　在新政频发的环境下，成灌沿线的房产走势仍是比较乐观的，我们对郫县比较熟悉一点，郫县许多的房地产开发，比较印象深刻的，大都会这种造成不良影响的楼盘，实际上体现了政府开始的思路，政府开始也是以工业港，工业产业为主的一个发展的模式，近来几年意识到房地产对这个房地产的带动，实际上我们看到不管是中信还是刚才提到花样年，都是一个大的开发的项目。应该说包括中信，包括我们是站在城市运营的角度来对待这一片土地的，所以说对这一片区域是一起考虑一起开发的时候，可能会考虑到相关的配套，随着时间的推移，包括价格，那么价格实际上现在说价值，如果把时间拉长一点，可以看到国家不是让房价上涨，可能是温和的一个上涨，相信这个价格可能不能一直停留在洼地，包括我们这个楼盘，一直在看涨，毕竟产品是稀缺的这种产品，而且郫县随着快铁，随着成灌区域的发展，是可以来居住的，实际上这一点是郫县真正要打造的一个区域，而不是一些区域是第二第三居所，是 居所的，毕竟交通便利了。 　　强势政策频推 郫县价值几何？ 　　首先，从价值来说，实际上当初中铁是从07年介入郫县这个片区的，因为当时房价是 低的，电梯 是三千出头，那个时候房价低，这么低的房价，问津的人关注度少，随着去年走势一些大的开发商进驻以后，片区的房价应该是涨了很大的一些，一般的电梯 卖到五千多，四千多到五千多，均价是这样的，现在都是 的问题，实际上快铁带来不仅仅是，刚才唐朝说的很好，现在单从一条线来说，促进不是很大，一方面更多是这个一个交通形成道路的立体交通，这个而言，大的东西可能郫县会迎来下一个价格的提升是今年年底或者是明年年初，老成灌基本修通，道路完善，几个开发商基本成型的阶段以后，对房价有提升。实际上现在购房者到这个区域 或者是买房，都是不错的，因为郫县自然资源是 好的，毕竟是府南河的上游，郫县说是巴河水上城市，至美的城市，本身是 这种感觉，支撑是有的。 　　其次，从区域环线看，以绕城为线，到光华大道，温江，价格是6、7千了，一般的住宅了，实际上郫县稍微好的住宅，花园洋房也不高的，很多客户看到的，实际上 诚信的客户， 是沙西线，为什么华侨城卖得好的原因，现在随着交通体系以及郫县整个城市规划的一个重新打造吧，这个片区我觉得还是充满信心的，应该说要在这个地方 或者是买房的话，可能应该说可以看到这一点，是这样的。 　　市场环境将向健康方向发展 　　国家出台政策的目的是希望健康，抑制房价过快的上涨。刚才几位也谈到了， 是郊区楼盘的购房，很多是主城区楼价不断飙升以后，把初次的置业者，或者是改善型的置业者，往外挤，所以我们看到很多到郊区周边去买房的这种客户，大部分是要么是希望找到好的自然的环境，或者是主城区的房价过高，希望 个 一点的，这个因素出来了。出来以后考虑成本的问题，必须有车，随着二号线到犀浦，这种带动实际上带动是大于这种单纯的靠公路带动的要强一些。 　　第二，郫县与城南房价的对比，这个价格的差别，可能使一部分客户到这里， 　　第三，区域问题，购房始终是购房者对区域的留恋程度，让他去跨区域的动力大一点，实际上城西真正的目前的城西放量没有城南放量大，大多数的楼盘集中在三环以内或者是绕城以外，迫使到大家去这些区域卖，郫县是 ，自然环境优越，包括片区内有几处高校，三十多万的人在这个区域。加上政府好的规划，开发商对区域好的整合，我们可以看到其他的区域没有郫县这么集中，几个大的开发商在做，这个的确是郫县区域特有的，没有那个超过这个大的地块，很少的，除了麓山以外，现在很少，现在开发商做 季度的整理，联动二级的开发。 　　第四，刚才提到青城山，众所周知，青城山是成都后花园，尽管地震的洗礼对这个片区有一定的影响，但是从现在来看，基本上已经恢复了，青城山正慢慢从灾害中恢复起来，走向好的发展。青城山度假别墅价格很高，而且正是因为成都快铁的开通以后，实际上联动了住在郫县这个片区人的出行的便捷，因为度假15 快铁到青城山了，如果自己开车半个 ，15 到市区了，这个是其他区域不具备的，所以在这个上面，郫县有特有的东西，这个也是这几年郫县政府着力开发的原因，也是这么多开发商看到郫县发展去拿地，虽然以前做得比较艰难，因为区域房价不支撑，导致做 产品很难，实际说现在 是包括我们在内华润在内，龙湖在内做的 的产品，中 上的，慢慢带来很多的客户，这个是时间的问题，从长远来看，我觉得还是一个比较健康的发展态势。 　　政策对压制投机将起到实质性作用 　　一个政策出来没有效那就不太现实，国家没有效果肯定有第二个第三个政策，肯定会有，国家调控实际上是希望抑制投机。 　　投机和 ，两者界限模糊，包括很多人两套三套，甚至更多的房子都会有，因为在中国目前 渠道有限的情况下，房地产 是作为一个比较稳妥的或者是 率相对较高的一种 方式，但是这个因为市场的追捧的人多了，投机泡沫会出来是正常的，国家是希望通过调控需求这一块，压制投机泡沫。 　　但是政策出来势必伤及无辜，所以这个政策出来，可能受影响的是二套房的，改善型需求的客户可能会受到比较大的影响，那么比如说买的小房子，希望住宽敞一点，真正的刚需客户。分两类，目前对刚需客户而言是购房良机。而对 置业者而言，影响可能也相对有限，因为本身可以采用一次性或者是其他的方式置业的过程。 　　真正受影响是这种二次置业者或者是改善型的。改善型也不是完全购房的，不是还有抵押贷款的，一套产权拿到抵押之后，贷之后把首付的五成付清，国家通过这种压制政策出台，压制投机的欲望，更多是让房价平稳，买房的消费者尽快买房，当然一个政策出来，消费者也观望，开发商也观望，很正常，任何一个政策需要时间来显现，因为你说没有这个观望反而这个政策就说明失效了，不正常了，加上国家这个力度和决心也是比较大的，因为毕竟在某些城市， 是像北京上海这种大城市，房价确实涨得离谱的状态。可能它的首都这些金融 这个房价比成都高，就成都而言的话，还是处在一个相对比较正常的一个范围，比较正常的范围。 　　只是在前一阵子， 是三月份的时间，因为一二月份观望，形成了一个小阳春，房价出现飙升局面，就目前退出的政策而言，正面影响也值得重视，明智的消费者应该看到购买的时机。 　　走势预测：央企利润上涨空间可期 　　要商家自律这个东西确实没有一个合理的措施和手段来限制，真正涨幅强劲的，多是大型国企，品牌企业，央企，不存在资金上的压力，央企追求的空间更大一些，需求会更大一些，相对小的开发商资金实力没有那么雄厚，追求一点利润跑的快，这种往往能够看到上涨比较快往往是大型企业。 　　----------我是华丽丽的分割线----------- 　　更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 　　更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。　　这几天，德勤摩立特的暑期实习生招聘，正式开启了。 　　可能有很多同学知道四大会计师事务所之一的德勤，但对德勤摩立特不甚了解。其实，摩立特集团（Monitor Group）本来是独立的一家战略咨询公司，只是后来由于破产，被德勤收购，才变成了现在大家看到的样子。 　　正因为这个基因，德勤摩立特并不像传统意义上的四大那样做财务咨询方面的内容，它其实主要做的是战略咨询方面的业务。它的对标对象，不是其他三大会计师事务所，而是像麦肯锡、波士顿、贝恩等的咨询公司。 　　在德勤内部，摩立特团队是站在咨询部门鄙视链顶端的那个；而放眼整个“四大”，德勤咨询又是可以笑傲江湖的那个。 　　基于此，今天，“青青湾求职”青青君，就来给大家讲讲德勤摩立特以及他们家的实习生招聘。需要说明的是，我之前也写过几篇有关于咨询公司的求职指导文章，想要复习的同学，猛戳： 　　麦肯锡的江湖 　　号称体量最大的咨询公司 揭秘500强“埃森哲”校园招聘 　　罗兰贝格招实习生 这家来自欧洲的咨询公司是一股“清流”？ 　　贝恩咨询招暑期实习 说说史上最“闹腾”的咨询顾问 　　德勤摩立特：“四大”咨询鄙视链的顶端 　　在四大会计师事务所中，“青青湾求职”青青君觉得，德勤是颇有远见的。 　　当年，“五大”之一的安达信会计师事务所，由于安然公司假账事件而不复存在，才有了如今约定俗成的“四大”。 　　除了德勤，其他“三大”或多或少都受到安然事件的影响，剥离了原有的咨询业务。只有德勤，将咨询业务予以保留。 　　这一后果就是，经过多年发展，德勤咨询的优势越发明显起来，足以让其他“三大”羡慕嫉妒恨。 　　大家都知道，传统“四大”的核心业务审计，发展到现在，已经非常成熟了，业绩增长空间有限。“四大”想要有长足发展，下一块“肥肉”，就落在了咨询业务上面。 　　于是，这几年，曾经被“三大”抛弃的咨询业务，重新被捡了起来。而德勤呢，除了更上一层楼，发展自身的咨询部门，还一直寻求对外收购的机会。 　　这就为德勤摩立特的诞生，提供了可能。 　　2012年11月7日，由管理学大师迈克尔•波特参与创办的摩立特集团（Monitor Group），因为资不抵债而申请破产保护。 　　这家一度可以在战略咨询领域抗衡麦肯锡、BCG、贝恩的公司，在存续了30年不到后，就猝然倒下。 　　德勤看准了好时机，一举将摩立特收购，以此进一步增强咨询板块的实力。 　　在收购了摩立特后，德勤咨询的战略与运营部门，几个主要业务线，分别是Financial management，Financial Service Industry-S&O，以及Monitor Deloitte（德勤摩立特）等。 　　前两者主要从事金融领域相关的咨询业务，例如财务流程优化，综合绩效管理，投资管理运营，其主要竞争对手是其他的四大咨询。 　　而德勤摩立特，从事的业务就是我们理解中的战略咨询业务，包括企业战略规划，定价及盈利管理等。 　　其涉及的行业更广。德勤摩立特中国擅长的行业主要是医疗，汽车，消费品等。它的主要竞争对手是麦肯锡，波士顿咨询，贝恩咨询以及其他一些二线咨询。 　　自然而然，德勤摩立特对人才的要求，肯定相对会更高。按照以往经验，同样入职德勤，摩立特员工的面试流程会更严苛，薪酬待遇也会更好。 　　如果大家和“青青湾求职”青青君一样，关注会计师事务所的排名，那你就一定知道，这两年，德勤已经在四大中占据“头把交椅”。这和咨询业务的突飞猛进，密不可分。 　　其中，摩立特团队，也有着汗马功劳。 　　如何应聘德勤摩立特？ 　　对于大学生而言，目前有实习生转正，以及校园招聘两条路可走。 　　这次德勤中国战略与运营部门，招聘的暑期实习生，实习地点分别位于上海、北京和香港。其中，德勤摩立特团队招人，主要是在上海和北京。 　　需要注意的是，德勤只允许投递一个实习生职位，并且一旦投递，就不可更改。所以，大家在投递简历时，要慎重行事。如果已经网申完成，他们家就不允许再修改已完成的申请了。 　　而应聘德勤摩立特暑期实习生，重点和难点和其他多数咨询公司无异，主要是case interview。 　　德勤摩立特的暑期实习生会有自己专门的培训，同时具有极高的return rate，以往的return率都在70%以上。 　　正式入职后，摩立特团队会先于德勤咨询其他部门进行两周的集体培训，之后会有一周的摩立特团队内部培训。 　　当然，除了这种集体培训，他们家更加强调的是on-job training以及导师制度，每一个摩立特团队成员在加入公司后都会被分配一个counselor（导师）。 　　薪酬上，摩立特团队的基本薪酬，是德勤咨询其他团队的2-2.5倍，涨幅的话看评级，基本上是一年涨28%-35%。 　　其实，在和德勤合并前，摩立特的薪资，在咨询公司中，一直都比较具有吸引力，据说一度薪资堪比 MBB。在和德勤合并后，他们家实际上薪酬已经稍微有所下降。但即使稍降，也比德勤内部其他团队强上不少。 　　就职业发展这块而言，摩立特团队成员的出路也是十分广泛的，有申请到美国顶尖MBA项目；有跳槽到其他咨询公司的（主要是MBB）；也有去企业战略部的，BAT战略部中就有着大量摩立特团队成员。 　　如何准备德勤摩立特的caseinterview？ 　　大家都知道，咨询公司的case interview是关键。在这里，“青青湾求职”青青君，首先推荐大家使用德勤官方的case interview tool（网址是：http://caseinterviewprep.deloitte.com/）来准备面试。 　　打开官方tool，然后按照字面提示操作就可以了。 　　第一步，选择对应的学历。 　　第二步，选择要练习的case类型，“青青湾求职”青青君提醒大家，一定要选择第二个，strategy &Operations case。 　　第三步，就是选择具体的case了。“青青湾求职”青青君建议大家把下面的case，都练习下。 　　官方tool的优点是案例比较权威，但毕竟不是真人实时对话的形式，所以，很难完全还原真实的case interview。 　　在这里，“青青湾求职”青青君还是建议大家，在练习好官方tool后，找个靠谱的伙伴，一起mock case。一个人扮演面试官，一个人做面试者，然后相互轮换。这样会更有做case的感觉。 　　最后，还是那句老话，祝大家应聘成功。 　　更多信息，欢迎关注“青青湾求职”微信公号（ID:qqwjob）。

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